Перейти к тексту

В этой заметке хочу поделиться своим опытом аренды квартиры в Лимассоле на длительный срок. Может кому-то пригодится.

Вид из окна
Вид из окна

На Кипре, как и в России, снять квартиру напрямую, без посредников, довольно затруднительно, особенно для человека, который сталкивается с этим впервые. Агентств на Кипре довольно много, работают они по следующей схеме: контракт аренды заключается на год и с клиента, т.е. с Вас берут 2 арендных платы сразу. Одна из которых идет на депозит, а вторая — агентству за услуги. Депозит служит подстраховкой на случай, если Вы съедете, не оплатив счета, разобьете мебель или еще натворите что-либо непотребное в квартире. Если Вы проживаете в квартире в течение года, то этот депозит идет на оплату последнего месяца проживания.

Что влияет на стоимость аренды

Что касается расценок на квартиры, то они ниже чем в Москве. Основополагающими факторами, влияющими на стоимость аренды являются:

  • сезонность (весной и летом — дороже),
  • район города (touristic area, residental area),
  • удаленность от моря,
  • год постройки и состояние дома,
  • метраж
  • наличие solar-heating system (устройство, расположенное на крыше, благодаря которому вода нагревается за счет солнца даже зимой, существенно экономя электричество),
  • газовая плита или электрическая
  • состояние мебели и прочие факторы.
Солнечные нагреватели на крыше здания
Солнечные нагреватели на крыше здания

Немаловажно чтобы в квартире были двуслойные стеклопакеты, в противном случае, будете мёрзнуть зимой. В России такие окна называются однокамерными. Двухкамерные стеклопакеты на Кипре не встретишь, зато попадаются окна с одним стеклом.
Также неплохо, если квартира выходит на несколько сторон. В этом случае она будет продуваться летом, правда зимой может быть прохладно.
Обратите внимание, нет ли в квартире плесени. Зимой плесень в домах не редкость. Если у Вас чуткий сон, смотрите чтобы под окнами не было оживленной проездной дороги, большой парковки и помоичных баков. Летом они имеют обыкновение подванивать, а вычищают их ночью, часа в 3-4 ночи. При этом помоишники операторы мусоровоза оживленно беседуют и смеются. Вообще складывается ощущение что это самая лучшая работа в мире! Они всегда такие радостные и счастливые.

На Кипре планировка квартир отличается от российской. Здесь, обычно, не бывает прихожих. У киприотов не принято разуваться (ведь на улице нет грязи!!!) и пол везде, кроме спальных комнат, обычно облицовывают плиткой.

Жилая комната
Жилая комната

Зачастую, в квартирах вообще не предусмотрена зона прихожей. Открываешь дверь и упираешься в кухонный стол. В квартирах есть так называемая, «ливинг-рум», то есть зал и прихожая сразу. Иногда, она объединяется с кухней. Попадаются, иногда, и изолированные кухни.

Кухонный отсек
Кухонный отсек

Квартира с одной спальней называется «одно-бэдрумная» (one-bedroom), с двумя — «двуx-бэдрумная» (two-bedroom) и т.д. Это значит что есть зал и одна или две спальни. Если спален две и больше, то санузлов тоже несколько. Чтобы не устраивать очередей и всем хватило :-)

Нумерация домов тоже не как у нас. Наш первый этаж здесь считается «0» или «граунд фло» (ground-floor).

Как найти квартиру

Чтобы найти агентство, наберите в гугле поисковый запрос, типа «rent apartment Limassol long term». О случаях «кидалова» со стороны агентств я не слышала.

Торговаться, торговаться и ещё раз торговаться!

Когда попадется подходящая квартира, обязательно торгуйтесь! Зачастую агентства, беря квартиру в работу, накидывают еще 50-100 евро сверху, а особенно наглые предприимсивые — аж 200! Одно агентство так и называется - «Fox», что значит лиса, самые хитрые. Так что, из заявленной цены вычитаем 100-150 и говорим что готовы брать за эту цену. Как правило, полтос скидывают. Попадаются на рынке и более скромные агентства, которые не придерживаются тактики накидки сверху, тогда нужно разговаривать с хозяином. Бывают очень упёртые, которые говорят столько-то и все! Нередки случаи, когда квартира может сдаваться год, при этом хозяин не скинет не копейки! А бывают и более гибкие «лэнд-лорды» (landlord — арендадатель). Агенты будут поддавливать, видя Ваш интерес к той или иной квартире «Ну что Вы решили? У меня еще люди есть, которые готовы брать» или «У меня уже есть клиент, готовый заплатить столько-то». Это стандартные уловки. Лучше иметь дело с английскими агентствами. У них цены меньше, но Вам прийдется сначала выучить английский язык :-)

Комунальные платежи

Обратите внимание, включен ли «common expenses» в стоимость аренды или его нужно оплачивать сверху. «Common expenses» — это уборка подъезда, электричество за свет в подъезде, различные ремонтно-наладочные работы. Этот платеж составляет от 15 до 60 евро. А если дом в комплексе с бассейном, то и дороже.

При аренде квартиры приходится переводить на себя электричество и воду. При этом платить депозит в электро и водную контору. 300 и 200 евро. Этот депозит возвращается, если все счета оплачены, даже если Вы прожили меньше года. Иногда лэндлорд т.е. арендодатель оставляет их на себе, чтобы не «светить», что он сдает квартиру. Что касается стоимости, то счет за электричество бывает от 70 до 300 евро за 3 месяца. За воду Ва заплатите около 50 за тот же период.

Мебель и техника

На рынке аренды жилья иногда предлагают снять квартиру без мебели. Почти всегда такие квартиры укомплектованы кухонной техникой, а мебель нужно иметь свою. Стоят они, конечно, дешевле. У нас был такой вариант вначале. Купили необходимую мебель, прожили полтора года, потом мебель продали. В итоге, с учетом купли/продажи мебели вышло тоже самое, как если бы снимали такую же квартиру с мебелью, но геморроя больше.

Выбирая квартиру, обратите внимание на технику (кондиционер, холодильник, стиральная машина), важно чтобы она была относительно новой. Новую технику обычно делают с классом электропотребления А, А+. Старая техника может нажечь слишком много электричества, а оно на Кипре очень дорогое. Контракт подписывайте только после того как лэндлорд укомплектовал квартиру всем обещанным. Иначе будете ждать очень долго, а то и вовсе не дождетесь.

Для сравнения провожу цены на квартиры по состоянию на лето 2013 года.

  • 1 bedroom-ная квартира с мебелью, год постройки дома — 2010, 1500-2000 метров от моря — 450 евро/месяц
  • 1 bedroom-ная квартира с мебелью, год постройки дома — 2011, 200 метров от моря — 600 евро/месяц
  • 2 bedroom-ная квартира с мебелью, год постройки дома — 2011, 600 метров от моря — 650 евро/месяц

Как снять квартиру на короткий срок?

Если Вы решили приехать на Кипр отдохнуть на короткий срок, например, на одну-две недели, то, возможно, удобнее и дешевле будет остановиться в гостинице. Тут вам в помощь Booking.com, если вы хотите остановиться в гостинице, или Airbnb если все-таки хотите снять квартиру напрямую от хозяев.

comments powered by Disqus